Super User
Эскизный проект (ЭП) предполагает получение разрешения на строительство объекта недвижимого имущества.
Он включает в себя такие части:
1. Пояснительная записка.
2. Генплан.
3. Фасады.
4. Разрезы.
5. Поэтажные планы.
Эскизный проект выполняется:
- для получения строительного паспорта - наиболее оптимальный способ получения разрешения на строительство от Архитектурно-строительной инспекции республики Крым.
- для согласования с Главным архитектором - в случае, если требуется утвердить архитектурную часть у Главного архитектора города.
- как часть рабочего проекта - все разделы ЭП в любом случае входят в состав рабочего проекта (РП), но также по желанию заказчика могут быть выполнены отдельным документом;
- для обоснования инвестиционного проекта - документальное обоснование для модели будущего объекта, на основании ЭП могут быть выполнены макеты из различных материалов и (или) компьютерные 3D модели.
Информация о составе и назначении проекта указана на основании действующего в республике Крым законодательства. До конца 2014 года оно отличается от общепринятого в РФ. Это лишний повод задуматься о заказе проекта на строительство в Крыму у крымской проектной мастерской.
Для заказа эскизного проекта необходимо иметь следующие документы:
1. Техническое задание на проектирование (краткое изложение пожеланий и требований к планировке, расположению окон и т.д., возможно устное).
2. Геодезическая съемка участка строительства в масштабе 1:500 (либо госакт).
3. Технический паспорт БТИ (в случае разработки проекта реконструкции сущестующего строения).
Прием ведется по адресу: ул. Фрунзе, 65а, 2й этаж, офис 7
Записаться на прием и узнать какие для этого нужны документы можно по телефонам:
+7(36569) 2-74-01 (факс); +7-978-71-048-61; +7-978-020-10-70.
В ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" эскизный проект выполняется в соответствии со строительными нормами. Все планы и конструктивная схема проектируемого объекта соответствует требованиям сейсмики 7 баллов.
Расскажем более подробно о содержании эскизного проекта:
Пояснительная записка
- текстовая часть эскизного проекта, которая составляется на основании утвержденных ГОСТов и СНиПов. Включает в себя описательную часть, краткие характеристики, присвоение категорий сложности, пожароопасности, сейсмичности и прочее.
Генплан
- расположение проектируемого объекта на участке застройки. Выполняется в соответствии со строительными и пожарными нормами на основании пожеланий заказчика. Специалисты ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" всегда подскажут какой вариант генпланирования Вашего участка будет наиболее эффективен для Вас.
Фасады
- компьютерная модель Вашего будущего объекта. В ней наглядно отображены:
* материалы отделки;
* цвет покраски штукатурки;
* материал кровли;
* расположение окон, дверей, балконов.
Кроме того, фасад проектируемого объекта может быть привязан к существующей застройке. Это упростит принятие решения Главным архитектором, инвестиционной комиссией.
Разрезы
- это продольный или поперечный вертикальный срез проектируемого здания. Он необходим для того, чтоб представить объемную картину проекта. Кроме того, на разрезах должны быть видна конструктивная схема здания (несущие внешние стены, или железобетонная рама или смешанная). Как правило, этот раздел разрабатывает архитектор. У нас, в ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ", архитектор всегда работает в связке с инженером-конструктором. Это позволяет еще на стадии предварительного эскизного проектирования принять принципиальные решения по конструкциям будущего объекта строительства.
Поэтажные планы- это основа эксплуатации здания. Специалисты ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" помогут разработать такую планировку помещений, которая не только будет отвечать строительным нормам и правилам пожарной безопасности, но и просто обеспечит Вам комфортную жизнь в таком доме. Планировка помещений, как правило, разрабатывается на основании пожеланий заказчика. При этом мы всегда стараемся учесть все требования ГОСТов, СиПов, СНиПов и прочее. Кроме того, мы имеем богатый практический опыт в разработке проектной документации, что позволяет давать грамотные и обоснованные советы по улучшению планировки для наших клиентов.
Надо понимать, что если для получения разрешения на строительство Вам достаточно эскизного проекта, а не более подробного и, соответственно, более дорого рабочего проекта, специалисты ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" никогда не предложат Вам последний. Однако, у заказа рабочего проекта есть и свои преимущества, в т.ч. материально-экономические. Узнайте о них в следующей статье.
На многих страницах интернета можно найти множество статей о том, что индивидуальное проектирование лучше типового. И, тем не менее, заказы типовых проектов увеличиваютсыя, также как и количество сайтов их продающие.
Преимущества типовых проектов очевидны - они уже готовы. Всегда предлагается большой перечень проектов, из которых можно выбрать подходящий. Однако, весь опыт ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" показывает, что всегда заказчик хочет что-то изменить. Хочет по своему. Это очевидно и нормально - сколько людей, личностей, столько и мнений, предпочтений. Зачастую к нам приходят с типвоыми проектами и просят что-то поменять в планировке, фасадах, расположении лестницы и т.д. Кроме того, расчет конструкций дома начинается с фундамента, который напрямую зависит от геологических условий строительства, от типа почвы, глубины почвенного слоя, сейсмических условий региона. То есть проект конкретного дома на конкретном участке никогда не будет совпадать с типовым.
Кроме того, бытует мнение, что типовые проекты значительно дешевле индивидуальных. В ответ перефразирую слова известной песни: я Вам не скажу за всю Россию, но у нас в Крыму и в частности в нашей организации цена индивидуального проекта, с разработкой всех, даже мелких, узлов, со спецификациями на все материалы (их перечень и количество) будет стоить порядка одной тысячи долларов, т.е. столько же, сколько в среднем стоит аналогичный типовой проект в интернете на сегодня.
Далее, с момента оплаты до получения типового проекта проходит менее недели. Это быстро. Однако, учитывая то, что дом строится несколько месяцев, потратить до 30 дней на разработку рабочего проекта и получение всех разрешений на начало строительных работ - это не такая уж и большая плата за спокойствие в отношениях с государственными контролирующими органами, за спокойствие перед детьми и внуками, что дом простоит весь положенный срок эксплуатации. Согласитесь, конечно приятно, когда спустя много лет на Вашем доме нет ни одной трещины, и Вы хвастаетесь своим друзьям, у которых такие трещин уже через 2-3 года появляются, что Вы строили по проекту.
С 12 ноября 2015г. подать документы на начало или окончание строительных работ теперь можно в новом многофункциональном центре (МФЦ) по адресу проспект Кирова, 41. По старому адресу на ул. Крейзера прием документов больше не ведется. В МФЦ работает 30 окон на прием документов по 105 госуслугам, включая подачу декларации на начало строительных работ и на их окончание.
Проконсультироваться о перечне документов, которые необходимо подать для получения того или иного разрешения в архитектурной инспекции можно в нашем офисе по адресу г. Евпатория, ул. Фрунзе, 65А, оф.7 или по телефону +7(978)71-048-61.
ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" поможет Вам подготовить проектную документацию в необходимом объеме, провести авторский надзор за строительством, пройти экспертизу на проектно-сметную документацию (при необходимости), составить декларацию в ГАСК, представлять Ваши интересы в соответствующих инстанциях.
На данный момент времени регистрация права собственности невозможна, так как Украина заблокировала реестры прав собственности на объекты недвижимого имущества.
Однако, уже можно подготовить все необходимые для получения права собственности документы. Совет Министров Республики Крым принял решение, что разрешение на начало строительства, на ввод в эксплуатацию (в том числе самовольных строений) по-прежнему будет выдавать ГАСК на основании украинского законодательства. Технические паспорта до конца 2014 года могут выполнять сертифицированные в Украине специалисты.
Таким образом, если у Вас есть госакт на землю, либо договор аренды, и Вы хотите построить новый объект, ввести в экплуатацию существующий, то можно заняться подготовкой необходимой документации уже сейчас.
ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" на основании действующих разрешительных документов:
Техническое обследование и паспортизация зданий – это одно из направлений в работе ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ".
Паспортизация выполняется по результатам технического обследования. Главной целью паспортизации является определение срока нормальной и безопасной эксплуатации сверх срока нормативной эксплуатации.
Результат паспортизации - Паспорт технического состояния здания (сооружения). Он действителен в течении 5 лет.
Техническое заключение - документ, составленный по результатам технического обследования зданий (сооружений), которое представляет собой комплекс исследований, расчетов и выводов, на основании которых могут быть приняты решения как органами государственной власти, судом, так и собственником. Техническое заключение - это документ юридический. На его основании могут приниматься решения органами местного самоуправления, судом. Это серьезный аргумент при хозяйственных или межведомственных спорах.
В зависимости от целей технического обследования выделяют технические заключения о возможности(например, реконструкции, перепланировки, продления срока эксплуатации) и о соответствии (например, строительным нормам, условиям эксплуатации).
Техническое обследование может быть проведено:
- по плану;
- для оценки состояния объекта (например, при купле-продаже, при разработке инвестиционного проекта);
- после техногенных аварий или стихийных бедствий;
- перед капитальным ремонтом или переоборудованием.
Техническое обследование проводится такими методами:
- наружный осмотр;
- неразрушающий (инструментальный) контроль;
- фотофиксация дефектов;
- лабораторные исследования взятых образцов.
Своевременное техническое обследование зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта.
Специалисты ООО «КРЫМ-ПРОЕКТ» ООО «КРЫМ-ПРОЕКТ» имеют богатый многолетний практический опыт в проведении технических обследований объектов различного назначения и различной категории сложности. В процессе обследования здания наши специалисты проведут подробный и всесторонний мониторинг его технического состояния. По необходимости может быть исследовано не только состояние инженерных конструкций, но и инженерных сетей (водопровода, отопительной системы, системы электроснабжения, канализации). При выявлении конструктивных дефектов будут определены их масштабы, найдены причины возникновения, просчитаны возможные последствия и предложены меры по недопущению этих последствий.
По результатам обследования заказчику предоставляется техническое заключение. Это официальный документ, разработка которого регламентируется соответствующими нормативно-правовыми актами. В заключении должна содержаться следующая существенная информация:
1. Описание конструктивных элементов обследуемого объекта с его техническими характеристиками и выводами по итогам визуального обследования.
2. Описание выявленных в процессе обследования нарушений и дефектов с привязкой к объекту и фотографиями дефектов.
3. Поверочные расчеты строительных конструкций, обмерочные чертежи, протоколы испытаний свойств материалов.
4. Ссылки на требования СНиПов.
5. Выводы по результатам обследования.
6. Перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов.
7. Список нормативных документов.
Таким образом, заказчик получает полное и объективное представление о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций здания (сооружения), о его работоспособности, износостойкости, скрытых дефектах, а также о дальнейших перспективах здания.
1. Вы собираетесь сделать перепланировку помещений, которая затрагивает несущие конструкции Вашего дома, что потребует получения разрешения в органах местного самоуправления. Такое разрешение будет выдаваться только на основании технического заключения.
2. Вы собираетесь устроить, например, аптеку или магазин в помещениях, определенных как жилые. Требования к характеристикам помещений будут иные. Необходимо определить возможно ли использовать существующие жилые помещения как коммерческие, будут ли выполнены все нормы безопасной и комфортной эксплуатации. Получение соответствующего технического заключения – обязательный шаг для получения разрешения на устройство, например, отделения банка в жилой квартире в многоэтажном доме.
3. Вы наблюдаете появление трещин в Вашем доме. Вы не уверены насколько эти дефекты критичны, к каким последствиям они могут привести и какие есть пути для их устранения.
4. В ходе строительства объекта допускаются отступления от проекта. Вы не уверены насколько это может снизить прочностные качества объекта.
5. После аварии на сетях, пожара или природного бедствия (например, ураганный ветер) Вы хотите оценить техническое состояние здания (возможна ли его дальнейшая безопасная эксплуатация), нанесенный ему ущерб, определить возможные затраты на его восстановление.
6. При покупке незавершенного строительством объекта Вы хотите получить обоснованный ответ о целесообразности денежных вложений в строительство.
7. Если Вы хотите надстроить мансарду или еще один этаж, то необходимо обязательное обследование технического состояния фундамента, других строительных конструкций. И только после этого, на основании выданного технического заключения, заказывать проект реконструкции здания. Кроме того, в случае самовольной реконструкции, потребуется проверка проведения реконструкции на соответствие законодательству, чтобы потом не пришлось сносить новый этаж по решению суда.
Также доступна новая услуга - контроль качества строительных работ на жилых и коммерческих объектах.
По результатам технического обследования может быть проведена паспортизация здания или сооружения.
ООО "Крым-Проект" видит себя современной компанией, ориентированной на клиента.
Мы стремимся к успеху, решая задачи клиента. Принципы нашей работы закреплены в стандартах нашей компании.
«Комплексность». Мы стремимся наиболее полно помочь нашему клиенту реализовать его задачи. Это и строительство, и ввод в эксплуатацию совершенно нового объекта, и оформление уже существующих самовольных строений. Мы предлагаем наиболее широкий список услуг, который Вы можете заказать и реализовать в одном месте. Это позволяет нашим клиентам сэкономить время, а также повышает качество услуг: взаимосвязанные документы создаются людьми, которые работают в одном кабинете, что делает их изначально непротиворечивыми.
«Удешевление». Проект – первый, определяющий этап строительства. Наши специалисты имеют богатый практический опыт не только в проектировании, но и в обследовании объектов строительства, а так же в надзоре за строительством. Это позволяет легко выбирать такой вариант архитектурных, планировочных и конструктивных решений, который позволит нашему клиенту построить желаемый объект с наименьшими затратами.
«Экономия». Наши постоянные клиенты всегда располагают всем набором возможных скидок и специальных условий при заказе проектных работ, технического обследования, технической инвентаризации (БТИ), юридических услуг. Для наших клиентов консультации и помощь по оптимизации расходов на ввод в эксплуатацию бесплатны. Для «сложных» объектов выбор пути ввода в эксплуатацию имеет важное значение и может сэкономить до 50% всех затрат на ввод.
Есть целый ряд факторов, которые определяют большой размер ответственности, которую берет на себя архитектор и инженер-строитель, работая в Крыму. |
Ответственность ООО «КРЫМ-ПРОЕКТ»:
- Крым подарил миру богатую историю, прекрасно сохранившиеся уникальные ансамбли культурного наследия, множество архитектурных памятников. При этом Крым – это современный, динамично развивающийся регион. Как сочетать эти разнонаправленные тенденции в архитектуре и при этом учесть интересы и предпочтения заказчиков? Это та ответственность, которую на себя готовы взять опытные и молодые, но неизменно лучшие архитекторы Евпатории, которые работают в ООО «КРЫМ-ПРОЕКТ», а также привлекаются внештатно.
- Крым – безусловно курортная жемчужина России. При этом климат на большей части полуострова умеренный. Это налагает свой отпечаток: снеговая нагрузка, ветровая нагрузка, разница зимних и летних температур. Поэтому наиболее прагматично при заказе проекта пользоваться услугами местных архитекторов и проектировщиков. Специалисты ООО «КРЫМ-ПРОЕКТ» помогут подобрать оптимальное соотношение между надежностью, комфортностью и экономией на строительных материалах.
III. Геологическое строение полуострова Крым предполагает возможность землетрясений. С 2007г. введены новые требования к проектированию по сейсмике: здания и сооружения должны выдержать землетрясение в 7 балов. Наши инженеры-строители и архитекторы уже более 5 лет проектируют здания и сооружения с учетом этих требований.