Эскизный проект (ЭП) предполагает получение разрешения на строительство объекта недвижимого имущества.
Он включает в себя такие части:
1. Пояснительная записка.
2. Генплан.
3. Фасады.
4. Разрезы.
5. Поэтажные планы.
Эскизный проект выполняется:
- для получения строительного паспорта - наиболее оптимальный способ получения разрешения на строительство от Архитектурно-строительной инспекции республики Крым.
- для согласования с Главным архитектором - в случае, если требуется утвердить архитектурную часть у Главного архитектора города.
- как часть рабочего проекта - все разделы ЭП в любом случае входят в состав рабочего проекта (РП), но также по желанию заказчика могут быть выполнены отдельным документом;
- для обоснования инвестиционного проекта - документальное обоснование для модели будущего объекта, на основании ЭП могут быть выполнены макеты из различных материалов и (или) компьютерные 3D модели.
Информация о составе и назначении проекта указана на основании действующего в республике Крым законодательства. До конца 2014 года оно отличается от общепринятого в РФ. Это лишний повод задуматься о заказе проекта на строительство в Крыму у крымской проектной мастерской.
Для заказа эскизного проекта необходимо иметь следующие документы:
1. Техническое задание на проектирование (краткое изложение пожеланий и требований к планировке, расположению окон и т.д., возможно устное).
2. Геодезическая съемка участка строительства в масштабе 1:500 (либо госакт).
3. Технический паспорт БТИ (в случае разработки проекта реконструкции сущестующего строения).
Прием ведется по адресу: ул. Фрунзе, 65а, 2й этаж, офис 7
Записаться на прием и узнать какие для этого нужны документы можно по телефонам:
+7(36569) 2-74-01 (факс); +7-978-71-048-61; +7-978-020-10-70.
В ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" эскизный проект выполняется в соответствии со строительными нормами. Все планы и конструктивная схема проектируемого объекта соответствует требованиям сейсмики 7 баллов.
Расскажем более подробно о содержании эскизного проекта:
Пояснительная записка
- текстовая часть эскизного проекта, которая составляется на основании утвержденных ГОСТов и СНиПов. Включает в себя описательную часть, краткие характеристики, присвоение категорий сложности, пожароопасности, сейсмичности и прочее.
Генплан
- расположение проектируемого объекта на участке застройки. Выполняется в соответствии со строительными и пожарными нормами на основании пожеланий заказчика. Специалисты ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" всегда подскажут какой вариант генпланирования Вашего участка будет наиболее эффективен для Вас.
Фасады
- компьютерная модель Вашего будущего объекта. В ней наглядно отображены:
* материалы отделки;
* цвет покраски штукатурки;
* материал кровли;
* расположение окон, дверей, балконов.
Кроме того, фасад проектируемого объекта может быть привязан к существующей застройке. Это упростит принятие решения Главным архитектором, инвестиционной комиссией.
Разрезы
- это продольный или поперечный вертикальный срез проектируемого здания. Он необходим для того, чтоб представить объемную картину проекта. Кроме того, на разрезах должны быть видна конструктивная схема здания (несущие внешние стены, или железобетонная рама или смешанная). Как правило, этот раздел разрабатывает архитектор. У нас, в ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ", архитектор всегда работает в связке с инженером-конструктором. Это позволяет еще на стадии предварительного эскизного проектирования принять принципиальные решения по конструкциям будущего объекта строительства.
Поэтажные планы- это основа эксплуатации здания. Специалисты ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" помогут разработать такую планировку помещений, которая не только будет отвечать строительным нормам и правилам пожарной безопасности, но и просто обеспечит Вам комфортную жизнь в таком доме. Планировка помещений, как правило, разрабатывается на основании пожеланий заказчика. При этом мы всегда стараемся учесть все требования ГОСТов, СиПов, СНиПов и прочее. Кроме того, мы имеем богатый практический опыт в разработке проектной документации, что позволяет давать грамотные и обоснованные советы по улучшению планировки для наших клиентов.
Надо понимать, что если для получения разрешения на строительство Вам достаточно эскизного проекта, а не более подробного и, соответственно, более дорого рабочего проекта, специалисты ООО "КРЫМ-ПРОЕКТ" никогда не предложат Вам последний. Однако, у заказа рабочего проекта есть и свои преимущества, в т.ч. материально-экономические. Узнайте о них в следующей статье.