Техническое заключение - документ, составленный по результатам технического обследования зданий (сооружений), которое представляет собой комплекс исследований, расчетов и выводов, на основании которых могут быть приняты решения как органами государственной власти, судом, так и собственником. Техническое заключение - это документ юридический. На его основании могут приниматься решения органами местного самоуправления, судом. Это серьезный аргумент при хозяйственных или межведомственных спорах.

В зависимости от целей технического обследования выделяют технические заключения о возможности(например, реконструкции, перепланировки, продления срока эксплуатации) и о соответствии (например, строительным нормам, условиям эксплуатации).

Техническое обследование может быть проведено:

• по плану;
• для оценки состояния объекта (например, при купле-продаже, при разработке инвестиционного проекта);
• после техногенных аварий или стихийных бедствий;
• перед капитальным ремонтом или переоборудованием.

Техническое обследование проводится такими методами:

• наружный осмотр;
• неразрушающий (инструментальный) контроль;
• фотофиксация дефектов;
• лабораторные исследования взятых образцов.

Своевременное техническое обследование зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта.

Специалисты ООО «КРЫМ-ПРОЕКТ» ООО «КРЫМ-ПРОЕКТ» имеют богатый многолетний практический опыт в проведении технических обследований объектов различного назначения и различной категории сложности.  В процессе обследования здания наши специалисты проведут подробный и всесторонний мониторинг его технического состояния. По необходимости может быть исследовано не только состояние инженерных конструкций, но и инженерных сетей (водопровода, отопительной системы, системы электроснабжения, канализации). При выявлении конструктивных дефектов будут определены их масштабы, найдены причины возникновения, просчитаны возможные последствия и предложены меры по недопущению этих последствий.

По результатам обследования заказчику предоставляется техническое заключение. Это официальный документ, разработка которого регламентируется соответствующими нормативно-правовыми актами. В заключении должна содержаться следующая существенная информация: 

1.  Описание конструктивных элементов обследуемого объекта с его техническими характеристиками и выводами по итогам визуального обследования.

2.  Описание выявленных в процессе обследования нарушений и дефектов с привязкой к объекту и фотографиями дефектов.

3.  Поверочные расчеты строительных конструкций, обмерочные чертежи, протоколы испытаний свойств материалов.

4.  Ссылки на требования СНиПов.

5.  Выводы по результатам обследования.

6.  Перечень  рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов.

7.  Список нормативных документов.

Таким образом, заказчик получает полное и объективное представление о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций здания (сооружения), о его работоспособности, износостойкости, скрытых дефектах, а также о дальнейших перспективах здания.  

1.  Вы собираетесь сделать перепланировку помещений, которая затрагивает несущие конструкции Вашего дома, что потребует получения разрешения в органах местного самоуправления. Такое разрешение будет выдаваться только на основании технического заключения.

2.  Вы собираетесь устроить, например, аптеку или магазин в помещениях, определенных как жилые. Требования к характеристикам помещений будут иные. Необходимо определить возможно ли использовать существующие жилые помещения как коммерческие, будут ли выполнены все нормы безопасной и комфортной эксплуатации.  Получение соответствующего технического заключения – обязательный шаг для получения разрешения на устройство, например, отделения банка в жилой квартире в многоэтажном доме.

3.  Вы наблюдаете появление трещин в Вашем доме. Вы не уверены насколько эти дефекты критичны, к каким последствиям они могут привести и какие есть пути для их устранения. 

4.  В ходе строительства объекта допускаются отступления от проекта. Вы не уверены насколько это может снизить прочностные качества объекта.

5.  После аварии на сетях, пожара или природного бедствия (например, ураганный ветер) Вы хотите оценить техническое состояние здания (возможна ли его дальнейшая безопасная эксплуатация), нанесенный ему ущерб, определить возможные затраты на его восстановление.

6.  При покупке незавершенного строительством объекта Вы хотите получить обоснованный ответ о целесообразности денежных вложений в строительство.

7.  Если Вы хотите надстроить мансарду или еще один этаж, то необходимо обязательное обследование технического состояния фундамента, других строительных конструкций. И только после этого, на основании выданного технического заключения, заказывать проект реконструкции здания. Кроме того, в случае самовольной реконструкции, потребуется проверка проведения реконструкции на соответствие законодательству, чтобы потом не пришлось сносить новый этаж по решению суда.

Также доступна новая услуга - контроль качества строительных работ на жилых и коммерческих объектах.

По результатам технического обследования может быть проведена паспортизация здания или сооружения.